Что изменилось для индивидуального строительства
С 1 марта 2025 года в России действует предусмотренный Федеральным законом № 186-ФЗ механизм строительства частных домов по договорам подряда с использованием счетов эскроу. Это не означает, что любой договор ИЖС автоматически обязан проходить через эскроу: применимость схемы зависит от условий сделки, подрядчика, банка и кредитной программы.
Как работает эскроу
- Заказчик выбирает подрядчика и согласовывает проект, цену, срок и комплектацию дома.
- Стороны заключают договор строительного подряда, сведения о котором размещаются в установленной информационной системе.
- Заказчик размещает собственные или кредитные средства на специальном счёте в уполномоченном банке.
- Подрядчик строит дом за собственные или привлечённые средства.
- После завершения строительства и выполнения условий договора банк раскрывает счёт и перечисляет деньги подрядчику.
Что получает заказчик
- деньги хранятся в банке и недоступны подрядчику до выполнения условий раскрытия;
- в договоре заранее фиксируются характеристики дома, цена и срок;
- сведения о подрядчике и договоре доступны через систему жилищного строительства;
- средства на эскроу страхуются в пределах и на условиях, установленных законом.
Ограничения и вопросы к банку
Эскроу защищает порядок расчётов, но не заменяет проект, технический надзор и внимательную приёмку. До подписания документов уточните, какой банк ведёт сделку, что считается завершением работ, какие документы нужны для раскрытия счёта, как оформляются изменения проекта и что происходит при нарушении срока.
Когда эскроу особенно актуален
Схема используется при строительстве за собственные средства и в ипотечных программах, если она предусмотрена их правилами. Требования конкретного банка и программы могут отличаться, поэтому их нужно получать непосредственно перед сделкой. Проверить подрядчиков и проекты можно на портале строим.дом.рф.
Что зафиксировать в договоре
В приложениях к договору должны быть проект, спецификация материалов, комплектация, календарный план, цена, порядок изменений и критерии приёмки. Посмотрите проекты СК «Мозаика», изучите построенные дома и обсудите с нами возможный формат расчётов.
Обсудить строительство
Расскажите нам о вашем участке и будущем доме. Мы уточним задачи, предложим подходящие проекты и подготовим расчёт. Позвоните по телефону +7 999 996-26-03 или оставьте заявку на сайте.